3.9 Soorten opdrachtgevers
3.9 Soorten opdrachtgevers
Vereniging van eigenaren
In bepaalde gevallen kan een vereniging van eigenaren (VvE) opdrachtgever zijn voor het funderingsherstel. Een VvE beheert een aantal (gestapelde) woningen op dezelfde fundering. Bij funderingsherstel gaat het echter om de bouwkundige eenheid. Soms zijn daar meerdere VvE’s bij betrokken. Bij laagbouw is meestal geen VvE aanwezig.
In bepaalde gevallen kan een vereniging van eigenaren (VvE) opdrachtgever zijn voor het funderingsherstel. Een VvE beheert een aantal (gestapelde) woningen op dezelfde fundering. Bij funderingsherstel gaat het echter om de bouwkundige eenheid. Soms zijn daar meerdere VvE’s bij betrokken. Bij laagbouw is meestal geen VvE aanwezig.
De eigenaren dienen voor aanvang van het funderingsherstel onderstaande acties te ondernemen, eventueel met ondersteuning van het procesbureau of de bouwdirectie:
- Indien nodig, activeren VvE.
- In verslagen van vergaderingen van de VvE vastleggen dat met voldoende stemrecht tot funderingsherstel is besloten.
- Eventuele wijzigingen ten gevolge van het funderingsherstel vastleggen in de splitsingsakte (toename volume, wijziging eigendom).
- Controle opstalverzekering in verband met eventuele toename van het volume bij het aanbrengen van een kelder.
- Voldoende geld reserveren voor funderingsherstel (eventueel betalen eigenaren hun deel rechtstreeks aan de partijen).
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Funderingsherstel is vaak bij meerdere panden van een bouwkundige eenheid nodig, zie 2.2. In dat geval zijn meerdere eigenaren betrokken. Een procesbegeleidingbureau kan in dat geval de betreffende eigenaren ondersteunen met het opstarten van het project. Vaak is meerdere malen overleg met de betreffende eigenaren nodig om ervaringen uit te wisselen en het gewenste funderingsherstel te bespreken. Hierbij is het zinvol een medewerker van de gemeente en/of een deskundige uit te nodigen om iets te vertellen over funderingsproblematiek. Er bestaan ook specifieke belangenverenigingen die zich bezig houden met funderingsherstel.
Funderingsherstel is vaak bij meerdere panden van een bouwkundige eenheid nodig, zie 2.2. In dat geval zijn meerdere eigenaren betrokken. Een procesbegeleidingbureau kan in dat geval de betreffende eigenaren ondersteunen met het opstarten van het project. Vaak is meerdere malen overleg met de betreffende eigenaren nodig om ervaringen uit te wisselen en het gewenste funderingsherstel te bespreken. Hierbij is het zinvol een medewerker van de gemeente en/of een deskundige uit te nodigen om iets te vertellen over funderingsproblematiek. Er bestaan ook specifieke belangenverenigingen die zich bezig houden met funderingsherstel.
Uiteindelijk dienen de betreffende eigenaren een intentieovereenkomst naar elkaar op te stellen, waarin afspraken over opdrachten en kosten worden gemaakt. De in stap 1 (zie 3.2) genoemde aandachtspunten zijn ook nu van toepassing.
Individuele eigenaar als opdrachtgever
Als uit het funderingsonderzoek (zie 2.1) is gebleken dat slechts bij 1 pand funderingsherstel nodig is, zal de individuele eigenaar als opdrachtgever kunnen optreden.
Als uit het funderingsonderzoek (zie 2.1) is gebleken dat slechts bij 1 pand funderingsherstel nodig is, zal de individuele eigenaar als opdrachtgever kunnen optreden.