Huurwaarde en omvang parkeercapaciteit

Het aantal parkeerplaatsen heeft duidelijk invloed op de vastgoedwaarde van winkelvastgoed. Gemeenten achten de invloed van het aantal parkeerplaatsen op de waarde van het winkelvastgoed groter dan ontwikkelaars en beleggers. Ze besteden aan de hand van de parkeernormen veel aandacht aan het realiseren van voldoende parkeerplaatsen voor nieuwe ontwikkelingen.
Winkeliers hechten veel waarde aan voldoende parkeerplaatsen. Vaak nog meer dan projectontwikkelaars en beleggers. Winkeliers zien doorgaans in elke extra parkeerplaats een extra klant, zeker als de parkeersituatie ter plaatse onvoldoende is.
Hoewel ontwikkelaars en beleggers de invloed van het aantal parkeerplaatsen minder groot achten dan gemeenten, vinden beide partijen dat te weinig parkeerplaatsen een negatieve invloed heeft op de waarde van winkelvastgoed. Een overmaat aan parkeerplaatsen leidt echter niet tot een stijging van de waarde van winkelvastgoed. Parkeren is in die zin een weerstandsfactor, geen attractiefactor.

Het aantal parkeerplaatsen ten opzichte van het winkelvloeroppervlakte is mede afhankelijk van de huurwaarden binnen de gemeente en daarmee van de grootte van de gemeente. Door de binnenstedelijke situatie en de hogere kwaliteit van het winkelapparaat is het aantal beschikbare parkeerplaatsen in grotere steden per m² winkeloppervlakte kleiner dan in kleine steden of regiocentra. De gemeenten met de lagere huurwaarden hebben daardoor over het algemeen meer parkeerplaatsen per m² winkeloppervlakte.